Actele de care ai nevoie pentru a-ti vinde casa
In momentul in care te hotarasti sa iti pui casa la vanzare, sunt cateva lucruri importante pe care trebuie sa le stii. Pentru inceput, sfatul nostru este sa apelezi la o agentie imobiliara pentru vanzari case in Ploiesti, prin intermediul careia sa aiba loc tranzactia. Vanzarea unei case poate fi o adevarata provocare in vremurile pe care le traim, acesta fiind motivul principal pentru care colaborarea cu o agentie imobiliara te poate scapa de multe batai de cap.
In mod normal incheierea unui contract de vanzare-cumparare poate dura pana la 3-4 zile sau 2 zile in regim de urgenta. Un astfel de contract poate fi incheiat de orice notar public din Romania, dar numai in cazul in care proprietarul are toate actele de care este nevoie pentru tranzactie. In randurile de mai jos vei putea vedea care sunt actele de care ai nevoie pentru contractul de vanzare-cumparare si de unde poti face rost de acestea.
Actul de proprietate asupra imobilului
Actul de proprietate asupra imobilului poate fi de mai multe feluri, in functie de cum a intrat acesta in posesia ta. Poate fi vorba despre un contract de vanzare-cumparare, de un contract de donatie, de o sentinta/decizie civila finala si irevocabila, de un titlu de proprietate sau de un certificat de mostenitor, obtinut in urma succesiunii la notar si intabulat in cartea funciara.
Certificat fiscal
Certificatul fiscal este eliberat de Administratia Financiara unde se plateste impozitul anual pe imobilul in cauza. Acest certificat atesta faptul ca proprietarul nu are datorii la Stat. Certificatul Fiscal se obtine prin depunerea unei cereri la registratura organului fiscal competent. Cererea poate fi trimisa prin posta sau poate fi inregistrata prin intermediul serviciului online “Spatiu privat virtual”. Documentul este eliberat intr-o perioada de 3 zile lucratoare de la depunerea cererii. Trebuie insa sa fii foarte atent la faptul ca certificatul fiscal este valabil doar pana la sfarsitul lunii in care acesta a fost emis.
Documente cu privire la cadastru si intabulare
Aceste documente pot fi intocmite doar de catre un expert cadastral autorizat. Iar termenul de eliberare al acestor acte este de 18 zile lucratoare.
Extras de carte funciara
Extrasul de carte funciara poate fi obtinut prin intermediul biroului notarial. Pentru a-l obtine ai nevoie de actul de identitate, de o cerere de eliberare a extrasului de autentificare si de o copie de pe incheierea de intabulare. Tariful pentru eliberarea extrasului de carte funciara este de 40 de lei in regim normal (cel putin 2 zile) si de 200 de lei in regim de urgenta (1 zi). Extrasul de carte funciara este valabil pe o perioada de 10 zile lucratoare de la data inregistrarii.
Certificat de performanta energetica
Acest certificat este eliberat doar de catre un auditor energetic atestat. In cazul caselor, pretul pentru eliberarea certificatului de performanta energetica este negociat, de cele mai multe ori, in functie de suprafata si complexitatea proprietatii. Certificatul se elibereaza, in general, in 24-48 de ore si are o valabilitate de 10 ani.
Acestea sunt cele mai importante acte de care ai nevoie pentru a-ti vinde casa. In momentul in care alegi sa colaborezi cu o agentie imobiliara pentru vanzari case in Ploiesti vei scapa de o multime de batai de cap, acestia ocupandu-se in mare parte de actele necesare.
